Тонкости приобретения китайской недвижимости

Использовать жилое помещение как коммерческое в Китае не разрешено по закону, а вот покупать для последующей сдачи в аренду никто не запрещает. Иностранцам разрешено приобретать квартиры и другую недвижимость в собственность только после года работы или учебы в КНР – при наличии разрешения на работу и вида на жительство.

По закону в личное пользование людям в Китае можно купить не больше одной квартиры, но это правило часто обходят, приобретая жилье в разных городах и под разными китайскими именами. Система обмена информацией между китайскими городами работает плохо, поэтому уловка работает.

Процесс покупки

Покупая недвижимость в Китае, лучше воспользоваться услугами агента-посредника, снабдив его доверенностью, заверенной китайским нотариусом (если на момент покупки вы будете в Китае) или нотариусом вашей страны с последующим подтверждением в китайском консульстве соответственно (если официальный покупатель находится за пределами КНР).

По традиции покупке квартиры предшествует заключение посреднического соглашения и внесение задатка, подтверждающего ваше желание приобрести недвижимость. И только потом, если условия покупки удовлетворят обе стороны, оформляются официальные документы – договор купли-продажи, бумаги о передаче собственности. Необходимо помнить: договор купли-продажи, где один из участников является иностранцем, должен быть также заверен у нотариуса.

При покупке недвижимости можно и не осуществлять перевод денег в Китай, а взять ипотеку в китайском банке: не более 80% от общей суммы на квартиру площадью до 90 кв. м. Если квартира больше, то не более 70% суммы. Ипотечный сертификат банку будет выдан после того, как получены документы о переходе права владения, после чего банк перечислит деньги продавцу.